駒沢公園

駒澤大学に続いて駒沢公園。

東京オリンピックの面影残る公園です。なんとなく建築物が、レトロフューチャーな感じです。

昔の人が描いた未来の公園。
東京とは思えない広大な土地は、異空間です。

都内大学シリーズ 駒澤大学

都内大学シリーズ

今日は駒澤大学。

広々した駒沢公園と隣接している駒澤大学。

キャンパスの敷地自体は、そこまで広くはないですが、回りが広いため開放感があります。

都心のキャンパスではないため、高層タワーは存在しません。

この看板、ご存知ですか？(文字多め)

　このブログをご覧のビルフリークな皆様の中には、下の画像の様な看板が再開発地区や大規模なビルの周辺に置いてあるのを見たことがある人も多いのではないのでしょうか？

　画像を見てみると看板には横浜市の環境設計制度という独自の総合設計制度に基づいて作られていること、建物の敷地と「公開空地」が図示されています。

　日頃は建物の紹介や再開発のニュースをとりあげていますが、今回はこの公開空地に目を向けて、いつもとは違う文字中心でお送りします。

＜公開空地とは＞

　上の画像の看板にも書いてありますが、建築物の敷地や街区内にあって、一般の人が自由に通行できる場所です。総合設計制度や特定街区制度に基づき、公開空地を設けることで、その建物の容積率の制限を緩和することができる様になっています。

　わかりやすく言えば、広場や賑わい施設を設置することを交換条件に、建物の高さ制限を大幅に緩める事が認められるということです。(詳細が知りたい方はぜひぐぐってください)

 ＜どこにあるのか＞

　よく知られた所では、六本木ヒルズの毛利庭園や新宿NSビルのイベントスペース、絶賛解体中の赤坂プリンスなどの周辺が公開空地になっていました。

　その様態はただ植栽帯が置いてあるものや歩道の様になっているものから、広場や公園の様なものまでさまざまで、そこには開発者や所有者の考えが見え隠れします。認可する自治体によって公開空地に求める条件等が違うので、地域によって異なる特徴を持っているという面もあります。

＜見上げるだけがビルじゃない＞

　公開空地を示す看板は、公開空地が異なる使われ方をするのを防ぐために、どこかしらにつけることが義務付けられていることが殆どなので、どっかしらにあるはずです。

　たまにはこの看板を探しながら、いろいろなビルの地上部分を見て回るのも、おもしろいかもしれません。

　ちなみに東京都や横浜市など一部の自治体は認可したものの一覧を公開している様なので、参考に。

東京都の認可一覧

横浜市の認可一覧(リンク先一番下)

三軒茶屋

キャロットタワーでお馴染みの三軒茶屋。

キャロットタワーの26階は一般開放されています。新宿の高層ビル群がよく見えます。

また都電のような東京世田谷線も味があって素敵です。

渋い商店街も残っており、七輪でやかんが温められていました。何に使うのでしょうか。

進化する岐阜駅前 ３つ目の高層ビル建築へ

岐阜駅へ行った方はわかるかと思いますが、

駅前に高層ビルが２棟建っております。

どちらも綺麗で新しいものですが、なんと３棟目も建設されるそうです。

岐阜の高層ビルは、名古屋市街地をも望めるのが魅力。

完成したら行ってみたいですね。

中日新聞より

　岐阜市のＪＲ岐阜駅東地区再開発準備組合は、二十階建て程度の高齢者福祉と集合住宅の複合施設を建設する方針を決めた。二〇〇七年開業の岐阜シ ティ・タワー４３（四十三階建て）と昨年完成の岐阜スカイウイング３７に続いて、駅前で三棟目の高層ビル。二〇一四年度に工事を始め、一七年度中の完成を 目指す。

　組合によると、二月の理事会で建設計画案に大筋で合意した。市と協議して近く事業者の公募を始め、夏をめどに選定する。

　計画案では、予定地は岐阜市高砂町の二千八百平方メートル。ビル下層の十階部分に高齢者福祉施設が入り、一～二階は商業施設などを併設する。総事業費は六十億円を見込む。

ＪＲ岐阜駅東地区の再開発は〇九年度に事業者を公募したが、前年のリーマンショックなどの影響で応募が無かった。準備組合が一一年度に全国の企業 二百五十社にアンケートを実施したところ、福祉事業を望む声が多かったという。丹羽孝明理事長は「やっと大きな前進ができそうだ」と話している。