京橋２丁目西地区再開発が来年１０月本体着工へ／日土地などが参画

    日本土地建物を代表企業に、東京建物、日建設計、清水建設の4社が特定業務代行者として参画する東京駅前の「京橋2丁目西地区再開発事業」が東京都から権利変換の認可を得た。来年4月に既存建物の解体に着手し、10月の本体工事着工、16年8月の竣工を目指す。

　　都市再生特区を活用し、中央通りに面した約1ヘクタールの大街区に、オフィスと商業などが複合した32階建て・高さ約170メートルの高層棟と、中央区指定有形文化財である明治屋京橋ビルを耐震化のうえ保存・活用する9階建てを整備する。

　　合計の延べ床面積は約11・9万平方メートル。地下鉄京橋駅に直結し、中央通りと柳通りを結ぶ貫通通路や、地下連続の吹き抜けを持った広場を設置。低層フロアには商業施設を設けて京橋エリアの活性化にも役立てる。

　　中間階免震構造の高層棟には非常用発電設備や備蓄倉庫を設けてテナント企業のＢＣＰニーズに対応。建物の断熱性能を示すＰＡＬと、省エネ性能を示すＥＲＲの両方の環境指標で最高グレードを満たす仕様も採用する。（情報提供：週刊住宅新聞社）

池袋～要町

池袋西口から立教大学を抜け、
有楽町線の要町駅へ抜けるルート。

東口の騒々しい池袋とは、かなり趣の違う雰囲気を味わえる。

道も広く立教大学の前は、整備された街並みがとても綺麗である。

ところどころには高層マンションが顔を覗かせたり、昭和の街並みが顔を覗かせる。

特に要町駅手前の暗渠になった川の遊歩道は歴史を感じられて良い。

国内最高のビル解体工事 本格開始

「赤プリ」の愛称で親しまれた東京都心の高さおよそ１４０メートルの超高層ホテルの解体工事が本格的に始まり、１３日、４０階建てのビルを、２階分、およそ６メートル下げる作業が行われています。
国内では、これまでで最も高いビルの解体工事だということです。

東京・千代田区にあるかつての「赤坂プリンスホテル」は、去年３月に閉館となり、昭和５８年に開業した高さおよそ１４０メートル、地上４０階建ての新館の解体が今年６月から進められています。
高級レストランなどがあった最上階と、スイートルームなどがあった３９階は、作業に伴う粉じんが外に出ないよう囲いで覆われ、壁や柱などが取り壊されて吹き抜けになっていて、合わせて１５本のジャッキで支えられた状態になっています。
１３日はこのジャッキの高さを、バランスを崩さないようコンピューター制御で少しずつ下げていく作業が行われています。
作業が進むと、下の階の窓が徐々に囲いの影に隠れていく様子が確認できました。
１３日は最終的に、２階分、およそ６メートル下げることにしています。
今回は、国内では、これまでで最も高いビルの解体工事だということです。
解体は、今後も２階分ずつ進められ、来年５月ごろには、「赤プリ」の象徴だった新館が姿を消すことになります。
跡地には、ホテルやオフィスなどが入る高さ１８０メートルのビルと、高さ９０メートルのマンションが建設され、４年後の平成２８年に完成することになっています。

ポイントは“上層階の囲い”

今回の解体作業のポイントは、上層階を覆う大きな囲いです。
もともとはありませんでしたが、鉄の板などを使って地上で組み立てられたものをクレーンでつり上げ、今年９月に取り付けられました。
解体で出る粉じんや騒音、それにがれきなどが外に出るのを防ぐことや、作業員の安全を確保することが目的です。
囲いにある窓は光を取り入れるために設けられていますが、特殊なパネルが使われていて、こちらも粉じんや騒音が外に出るのを防ぐことができます。
さらに窓のデザインは、解体中であっても「赤プリ」のイメージを壊さないよう工夫されています。
解体が進むと、この囲いが屋上部分とともに下がっていきます。
４０階と３９階は、壁や柱が取り壊され吹き抜けの状態で、合わせて１５本のジャッキで支えられています。
作業では、ジャッキを同時におよそ２０センチずつ下げる工程を２０回以上繰り返し、バランスを取りながら、最終的に２階分、およそ６メートル下げます。
１日がかりのこの作業を２０回繰り返すと、「赤プリ」は屋上部分だけの姿になりますが、各階の壁や柱などを取り除くのに１０日から２週間かかるため、すべての作業が終わるのは、来年５月ごろになる見込みです。

上からか？下からか？

高さ１００メートル以上の超高層ビルは全国におよそ８００棟あり、このうち築２０年を超えるものが、首都圏を中心に１５０棟以上あるとみられています。
このため各建設会社は、建て替えの増加を予想して、超高層ビルを解体する工法の開発に力を入れていて、今回のように、屋上部分や上層階を残して解体現場を囲いで覆うことで、天候に左右されず作業を行い工期の短縮につなげたり、粉じんや騒音が外に出るのを防いだりする工法が新たに導入されています。
こうした工法には、大きく分けると、ビルを上から壊す方法と、下から壊す方法の２つがあります。
このうち上から壊す方法は、屋上と囲いの部分がそのまま下がっていくので、あたかも高層ビルが帽子をかぶったまま小さくなっていくようにみえます。
屋上部分だけを支えるため、ジャッキにかかる負担が小さく、比較的安定した状態でジャッキを下げることができるというメリットがあります。
ただ、解体で出たがれきを下まで運ばなければなりません。
一方、下から壊す方法は「だるま落とし」とも呼ばれ、解体作業が地上でできるため、がれきを容易に運び出すことができます。
ただ、１階部分で建物全体を支えるため、ジャッキにかかる負担は大きくなります。
今回の解体は、２つのうち上から壊す方法で行われています。

進化する中野

中野の再開発がとにかくすごい。

南口にも、マルイや高層マンションが立ったが、北口がとにかくすごい。

綺麗になったロータリーを抜け、サンプラザを通り過ぎると豊洲のような街並みに一変。

広い公園の周りには
セントラルパークビル二棟
明治大学新キャンパス
帝京平成大学新キャンパス
警視庁庁舎
警察病院

そして、奥には早稲田大学新キャンパスが建設中である。

とにかく目が離せない。

帝京平成大学　２０１３年４月オープン

セントラルパークビル　（後ろには真っ黒なNTTビル）

明治大学　２０１３年４月オープン

目黒～不動前

目黒川に沿って、目黒駅から不動前駅へ。

目黒雅叙園の裏の川を通り、一路不動前駅へ。

不動前駅は、小さめの商店街があるなんとなくノスタルジーな街。

そこを抜けて、下目黒エリアへ。

なかなか鄙びた商店街の奥には、立派な目黒不動尊がある。

目黒不動尊での参拝をしてから、再び目黒方面へ。

帰り道には、ある意味有名な寄生虫博物館もある。

少し立ち寄りながら、また目黒川に沿って歩く。