西大井

横須賀線、総武線、湘南新宿ラインとかが止まる品川区の西大井。

どちらかといえば脇役の駅です。

というわけで、何があるのか気になるので行って来ました。

結論からいうとベッドタウンでした。

ほとんどよそ者はおらずに、ファミリーを中心にした地元民のみの街。

一人暮らしの若者もほぼみあたらず、そういうワンルームマンションもほぼみかけませんでした。

そのせいで、なんでもないところで写真を撮るたび、周りの厳しい目線があり、やりづらさはありました。

伊藤博文のお墓が名所です。

駅前

祝！名称決定！「虎ノ門ヒルズ」に決定 複合高層ビルで森ビル

例の愛宕・虎ノ門エリアの超高層ビルの名称が決まったそうです。

「虎ノ門ヒルズ」です。

ヒルズ仲間が増えましたね。


以下、SankeiBizより

森ビルは１日、東京・虎ノ門で進める再開発計画「環状２号線ＩＩＩ街区」の複合高層ビルの名称を「虎ノ門ヒルズ」に決 定した、と発表した。２０２０年東京五輪の招致を目指す東京都が新橋・虎ノ門地区を「アジアヘッドクオーター特区」と位置づけ、国際新都心として整備する 計画で、森ビルでは１４年開業予定の新ビルに国内外の有力企業のオフィス誘致を進める方針だ。
　虎ノ門ヒルズは高さ２４７メートル、地上 ５２階建ての高層ビルで、同時並行で建設が進む道路「環状２号線（通称・マッカーサー道路）」の真上に建つ。都内では、六本木の「東京ミッドタウン」の ２４８メートルに次ぐ高さとなる。新ビルにはオフィスや住宅、日本初進出のホテル「アンダーズ東京」などが入居する予定。
　この日は虎ノ門ヒルズの上棟式が行われ、ビル最上部の部品である梁（はり）をクレーンで引き上げる作業が行われた。
　森ビルの辻慎吾社長は、来年に迫った新ビルの完成に向け、「再開発のノウハウを惜しみなくつぎ込んだ。世界のプレーヤー（企業など）を呼び込むハブ（中枢）としての役割を実現するのが責務。東京の発展にもつながると信じる」と述べた。

THE 東京

やはり、東京といえば東京タワー。

とくに、寒く空気の澄んだ夜に浮かぶ東京タワーです。

観ていると、引き込まれそうになります。

渋谷区役所・公会堂、再開発へ 低耐震性きっかけ

渋谷区役所が再開発されるそうです。
代々木公園に程近い、とても素晴らしい場所にある庁舎。

実は、震度６にも耐えられないそうです。
それで立て直し＝再開発されるそうです。


見通しはこんな感じだそうです。

　同等規模のビルを建築するには２００億円程度かかる。

　事業提案の募集では、庁舎とは別に定期借地権付きマンションを建設して売却し建設資金に充てることなどを想定しているが、区では「オフィスの方が収益が上がるかもしれないし、いろんな提案がありうる。あくまで区の支出ゼロを目指したい」としている。

：産経新聞より


場所も良いので、先進的でかっこいいビルが建設されると良いですね。

乃木坂周辺

最近、アイドルグループで有名になった乃木坂。

乃木将軍の乃木です。

赤坂と六本木の間にある都会ど真ん中みたいな街です。

しかし、青山霊園や東京新国立美術館があったりして、静かで広々した感じです。

そのため、高層ビルもゴチャゴチャしていなく、すっきりと観ることができて中々良いビルの街でした。

写真は、美術館とその周辺のビルや路地です。

高層ビルの耐震対策に集まる注目

高層ビルの天敵のひとつは、「地震」です。

とくに、「長周期地震動」は、3.11で一層注目が集まりました。

そんな、対策に注目されている「ダンパー」。

日経に、こんな記事がありました。

※写真は、台湾で最も高いビルに設定されているダンパーです。

日本経済新聞より：

東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」（ダンパー）を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる・・・・

大胆な金融緩和を追い風にする都市再開発関連

どうやら昨今の金融緩和いわゆるアベノミクスは、ビル好きには追い風なのかもしれません。

しかし、やたらとビルを建てられても気持ちはくすぐられないので、しっかりと地域と密着し、長年愛されるような美しいビルがたくさん建設されることを願ってます。

たくさんビルが建設されたら、全て見学したいです。

読売新聞より：
不動産市場の回復が期待される。２０１２年はリーマン・ショック前に計画された新築オフィスビルの大量供給の年として需給悪化が強く懸念されていた が、世界的な金融緩和の流れのなかで、２０１２年半ばから利回り妙味の高い日本の不動産市場に国内外から投資資金が流入し、不動産市況の回復期待が高まっ た。
　人口減少期に入った社会構造や産業の海外流出など、中長期的にみてオフィス需要の回復は見込み難いという見方もあるが、問題の解消に向けて、交通インフラなど都市機能の充実、都市力の向上を目指したプロジェクトが立ち上がった。

詳細

国分寺駅再開発、１５年着工

以前、ビル研究会が訪れた計りの国分寺が再開発されるそうです。

再開発には、つきものの「ビルの建築」も盛り込まれているそうですので、

楽しみです。

ソース：

国分寺市が事業主となって進めている国分寺駅北口再開発事業について、同市は３１日、市に代わってビルの建築などを行う「特定建築者」の公募を２月から開始し、２０１５年に着工すると発表した。計画の決定以降も、財政難による延期や、採算性を巡る議会との対立など多くの懸案を抱えていた事業だが、都市計画決定から２３年の時を経て、ようやく本格始動することになった。

　

民間デベロッパーなどの特定建築者には、ビルの建築のほか、販売の対象となる商業用スペースや居住スペースを買い取った上で、処分することが求められている。市にとっては、「保留床」と呼ばれるこれらのスペースが売れ残った場合に負担を負わなくて済むことがメリットだ。

　公募に応じた事業者には、保留床の買い取り価格や、商業スペースの運営方針を提案してもらい、有識者などでつくる選定委員会で審査した上で、５月に決定する。１５年３月に着工し、１７年１１月の完成を目指す。

　再開発の対象は北口駅前の約２・１ヘクタール。東側には住宅と店舗が入る３１階建てのビルを、西側には住宅や店舗、公益施設が入る３３階建てのビルを建築することが予定されている。総事業費は約４４８億円で、うち市の負担分は約１９８億円。

　北口再開発事業は、市街地の活性化を目的に１９９０年に都市計画が決定された。しかし、バブル崩壊による景気の後退や市の財政難などを背景に、長らく凍結状態が続いていた。

　２００９年５月に都から事業計画の認可を受けたが、その後も「採算がとれるのか」といった指摘が議会で相次ぎ、需要の高い居住スペースを増やすなど、事業計画の変更を余儀なくされていた。３０日、特定建築者公募の前提となる権利変換計画の認可を都から受けたという。

（2013年2月1日  読売新聞）

東急東横線跡地に"渋谷ヒカリエ級"高層ビルが2棟! 渋谷駅周辺地区の再開発

昨年の春に、ヒカリエがオープンしてさらに活気づく（ビル的に）渋谷。

そんな渋谷にまた、大型の再開発の話が上がっている。

東京急行電鉄、東日本旅客鉄道、東京地下鉄、道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発準備組合、東急不動産は23日、渋谷駅周辺地区の再開発について、各事業者より東京都知事へ都市計画提案を行ったと発表した。

記事引用：

　今回、都市計画提案を行ったのは、「渋谷駅地区 駅街区開発計画」「渋谷駅地区 道玄坂再開発計画」「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷駅三丁目21地区)」の3つの事業。いずれも渋谷駅の駅街区を中心に近接しており、交通結節機能の強 化、国際競争力を高める都市機能の導入、防災機能の強化と環境改善など、一体的に連携して取り組む。
 
　渋谷ヒカリエに次いでのオープンを予定しているのが「渋谷駅南街区プロジェクト(渋谷三丁目21地区)」で、事業主体は東急電鉄など。東京メトロ副 都心線との相互直通運転開始にともない、地下化される東横線渋谷駅のホームおよび線路跡地に関する事業で、高さ180mの高層複合施設(地上33階、地下 5階)の建設が計画されている。開業予定は2017年度。高層部は事務所、中低層部はホテルや商業施設などに使用し、最先端の文化を生み出すクリエイティ ブ・コンテンツ産業の集積・成長を促す機能も導入するという。

　同プロジェクトは国道246号線や首都高速3号渋谷線、明治通りなどの影響で、渋谷駅のにぎわいから分断されている渋谷三丁目地域の玄関口としての 役割も果たすことに。渋谷の貴重な自然資源である渋谷川の再生にも取り組み、川沿いに緑の遊歩道や広場を整備するなど、水辺のにぎわいの創出をめざす。

一方、渋谷駅周辺地区の再開発における中核となるのが「渋谷駅地区 駅街区開発計画」で、事業主体は東急電鉄とJR東日本、東京メトロ。山手線・地下鉄銀座線・東急東横線渋谷駅の真上に位置し、駅前広場や歩行者デッキを一 体的に整備する。高層複合施設の建設も計画されており、最も高い東棟は、渋谷ヒカリエもしのぐ高さ約230m(地上46階、地下7階)となる予定。高層部 にはアジアのヘッドクォーター機能を担うハイグレードオフィスを、中低層部には大規模商業施設を備えるという。

　その他、中央棟(地上10階、地下2階)、西棟(地上13階、地下5階)の建設も計画されており、東棟は2020年に、中央棟・西棟は2027年に 開業予定。国際競争力強化を図るための施設を整備することで、世界中からつねに注目を集めるエンターテインメント性あふれる街の核となることをめざす。

2012年に完成した高層ビルの高さランキング その2

2012年に完成した高層ビルの高さランキングを順番に発表しているシリーズです。

第2位　プリンセスタワー、ドバイ、414m

第2位は、ドバイからランクイン！

ドバイバブルがハジけたという話もありますが、まだまだ勢いはあるようです。

1位に続き、中東強しです。

こちらの超高層マンション「プリンセスタワー（Princess Tower）」は、

「世界一高い住居用建築物」としてギネス記録にも認定されています。

最強のタワーマンションということになりますね。

2013年都内の竣工予定ビルシリーズ その10 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス

高さ：169.20m

規模：地上49階、地下2階

竣工予定：2013年11月下旬予定

所在地：東京都中央区晴海二丁目110番（地番）

ついに、１０回目のこのシリーズ。

高層マンション立ち並ぶリバーサイドエリアにまた高層マンションが増えます。

４９階建てはその中でも高い方だと思います。

完成予定は、ほぼ１年後の年末ですが、完成が楽しみですね。

2013年都内の竣工予定ビルシリーズ その9 （仮称）アークヒルズ サウスタワー

（仮称）アークヒルズ サウスタワー

高さ：109.9m
規模：地上20階、塔屋1階、地下4階
竣工予定：2013年06月31日予定
所在地：東京都港区六本木一丁目4-30 他


「アークヒルズ」と「泉ガーデン」の間に挟まれた「六本木２５森ビル」と「六本木２１森ビル」を一体的に建て替えるプロジェクトです。
森ビル　ニュースリリース（ＰＦＤ：2011/04/05）
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2011/04/20110405130000002163.html　
　　　

2013年都内の竣工予定ビルシリーズ その8 御茶ノ水ソラシティ

御茶ノ水ソラシティ

高さ：109.99m
規模：地上23階、塔屋2階、地下2階
竣工予定：2013年03月31日予定
所在地：東京都千代田区神田駿河台四丁目6番






学生の街、御茶ノ水の駅近くにそびえる高層ビル。
解体された「御茶ノ水セントラルビル」跡地に建設中です。敷地は西側が高い傾斜地となっています。
オフィスや学校を中心に店舗等も入居予定。

2013年都内の竣工予定ビルシリーズ その6 ワテラス タワー（ワテラス タワーレジデンス）

ワテラス　タワー（ワテラス　タワーレジデンス）

高さ：164.80m
規模：地上41階/塔1階/地下3階
竣工予定：2013年03月初旬予定
所在地：東京都千代田区神田淡路町二丁目101番他

淡路小学校校舎が統廃合により移転された翌年の1997年、淡路地域街づくり計画推進協議会が正式に発足。
そこから、着々と進められられた再開発の集大成がこちらのワテラスタワーレジデンスになります。
オフィス、マンション、学生マンション、商業施設などが入る予定になっています。

公式サイト

http://waterras.com/

2013年都内の竣工予定ビルシリーズ その4 クロスエアタワー

クロスエアタワー (目黒)

高さ：155.95m

規模：地上42階/塔1階/地下2階

竣工予定：2013年1月

所在地：目黒区大橋一丁目

知名度の割には、あまり高層ビルが少ない街・目黒。

駅前には、現在は数棟の高層ビルがあるにとどまる。

そのような中、42階建てを誇るクロスエアタワーの存在は、

一際目立つものである。

人気の街、目黒の新しい顔になることは必至であろう。

白金商店街

白金の商店街。

北里大学の近くにある。


レトロな看板建築が立ち並び、
金沢や倉敷のような風情を漂わす。

白金というとセレブなイメージではあるが、この一体は昭和の香りが残る。

近くにある銭湯は、今でも親子連れで賑わっていた。

五反田から大崎遠望

大崎駅の裏側

大崎橋から眺める大崎の景色

五反田がもう少し雰囲気の良い街であれば、人気がもっと高まりそうな良い景色

しかし、実際は近くの喫煙所があり、タバコ臭い場所

五反田らしいある意味残念な景色

明治学院大学前

明治学院大学と、その前に聳える
高層マンション。

国道一号線沿いの開けたロケーション。

目黒駅周辺のビル群

目黒駅前にはそこまで高いビルが乱立している様子はない。

しかし、特に目を引くのは、東急目黒線の駅ビル。

ショッピング施設とオフィスの複合施設。

低層部分の吹き抜けが特徴的。